松本亮一のホーチミン不動産情報

RESS不動産の松本亮一です。日本の法人様もここ数年は1区中心部に一極集中ではなくてフーニャン区・タンビン区といった中心から少し離れた場所でもオフィスを開設される事が多くなってきております。

セキュリティ－・バックアップ電力は勿論の事、その他の色々な条件を満たす、きっちりとした物件がフーニャン区・タンビン区等々の中心から少し離れた場所でも多く建てられてきている背景がございます。

少しずつ選択肢が広がっているホーチミンの賃貸オフィス物件ですが、日本とは勝手が違う部分も多い為、気を付けなければならない部分はしっかりと押さえないとのちのちトラブルの原因にもなります。

そこでここでは、ホーチミンの賃貸オフィスを探すときに気を付けたい項目について書いていきたいと思います。オフィス物件によって細かな条件が違っておりますが主に注意する点は９点です。チェック項目を一つずつ確認していきましょう。

「日本人に人気のホーチミンおすすめサービスアパート10選」はこちらをご覧ください！
「ホーチミンの賃貸オフィスを契約する際に必ず確認するべき８項目」はこちらをご覧ください！

（ベトナム国内でもハノイやダナンでは慣習や支払い条件などで異なる点も多い為、あくまでホーチミンの賃貸オフィス物件を探す際のものとお考え下さい。）

賃料に VAT・共益費・光熱費(エアコン・電気代)が含まれているかどうか

ＶＡＴインボイス(＊)発行が必要な場合は賃料にＶＡＴインボイス、共益費または光熱費(エアコン・電気代)が含まれているかでトータルの賃料が大きく変わってきますので事前に確認する必要があります。また光熱費が全ての込みの物件もありますが、大抵は含まれておりません。

(＊)ＶＡＴインボイス

政府発給の消費税用の正式な領収書で、発行者控えが赤色をしている事から red invoiceと呼ばれておりこの red invoice（に記載されている売買や経費などの）金額に対して１０％のＶＡＴがかかる。現地法人はこの領収書がなければ清算出来ない。

停電の多い地域か、発電機が付いているかどうか

以前に比べ市の電力供給システムが向上し、停電が少なくなってきている現在ですが停電の多い地域と少ない地域がありますので事前に確認が必要です。また、停電の多い地域・少ない地域にかかわらず発電機があるかないかの差はビジネスを行う上において未だ重要な要素となっております。

土日もオフィスを利用出来るか、オフィス利用時間に制限があるかどうか

休みの日には一切オフィスに入る事が出来ない物件もありますので注意が必要です。またオフィス利用可能時間についても注意しましょう。

オフィス物件での通常時間以外の使用において特別にお金がかかるかどうか

オフィス物件によっては時間外での使用において 1時間につき平米辺り幾らの計算で時間外使用料を追加で請求・または時間外にエアコンを利用する場合に1時間につき幾らの計算で時間外エアコン使用料を追加で請求する物件があります。

駐車・駐輪料金と駐車可能な時間帯

駐車・駐輪料金と駐車可能な時間帯についても確認する必要があります。
また借りる平米数によってバイクと車を駐車できる台数を制限しているオフィスビルも多いです。

エレベーターの数が足りているか確認

オフィスビルに勤務されている方の数が多過ぎて、いつもエレベーターの乗り降りでストレス・時間がかかる物件がございます。
内見の際・またはオフィスの最終確認時に実際に確認しておくことも大事です。

セキュリティーがしっかりしているか

会社によっては金庫や重大な情報がありますのでそれらを守る為にもセキュリティーがしっかりしているオフィス物件への入居は必須になってきます。ベトナムでは警備員と結託して窃盗を行うケースもありますので注意が必要です。
また必要によってはお客さまの方で損害保険をかけられるお客さまもおられます。

オフィスの内装工事が必要かどうか

オフィスによってはお客さまがオフィスをデザインしたり、内装工事をしないといけない場合があります。工事となるとかかってくる金額も馬鹿にならないのでオフィス物件側がどこまでやってくれるのかといった事前の話合いが大切になってきます。

オフィス面積が正確かどうか

ベトナムでは有効面積ではなく、建築面積で計算するのが一般的でありますが オフィス面積80㎡であると大家さんが主張しても実際に測ったところ 75㎡しかなかったりするようなケースは時々あります。平米辺りでの賃料を課せられますのできちんと面積が正確かどうか確認する事も大切です。

以上９項目がオフィス賃貸物件を探される際に最低限気を付けていただきたい事項でございます。RESS不動産では、ホーチミン市のほぼ全てのサービスアパートメント・オフィス物件を把握しており、お客様が満足される物件に出会えるまで物件のご紹介をさせて頂きます。オフィスをお探しの際には是非、お声がけください。

RESS不動産の松本さんにホーチミンの賃貸オフィス物件について問い合わせる

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投稿者紹介

RESS不動産　松本 亮一
RESS不動産　松本 亮一
プロフィール：まつもとりょういち
大阪生まれ。6歳よりボーイスカウト大阪70団所属(現在も在籍)。
大阪次世代経営者道場3期生
上宮(中高一貫)・立命館大学(理工学部情報学科)

第12回日本ジャンボリー参加　　
ボーイスカウトでの10年間の緑化募金活動
富士山・天保山を登頂　
14年間毎月、扇町公園の清掃活動
イラン国境からトルコをヒッチハイクで横断
エジプトのシャルキーヤ砂漠を一週間キャンプをしながら徒歩で移動
自転車にてカナダ横断達成(3か月半)　
コルカタ/マザーテレサにてボランティア
2006年～2008年ホーチミン在留日本人盆踊り運営スタッフ(日本人小学校で開催)

ホーチミンにてリサイクルショップを経営(黒字閉店)
ホーチミン3区にてサービスアパートメントを一棟経営開始
(3年経営後の契約更新の際に大家さんからの家賃値上げで黒字で物件返却)
不動産物件管理を目的とするMS Property Management Ltd.を設立

2004年より1年3ヶ月の海外旅行(陸路でのタイ~エジプト)へ出た事をきっかけに人生が大きく変化し、2005年ベトナムへの投資(ベトナム株式投資・外国人投資家ナンバー300番台)、
3ヶ月半のカナダ横断自転車旅行(ビクトリア～スピア岬)を経て
ホーチミンでのベトナム語学習(約2年間)、
2007年より物件紹介業を行う。
2008年にベトナム人の妻(クイニョン出身・同じ歳)と結婚をし、2009年5月5日に息子誕生。
妻とはお家でベトナム語　　ベトナムには2050年程まで滞在予定
朝5時半起き、早朝散歩(約25分)・スクワット60回・腕立て30回を毎日実行中　家の近所には散歩友達が沢山　ガン予防の為に半身浴20分
2012年にセントビンセントチャリティー小学校へ　自転車や文具用品を寄付
2014年にホーチミン－ニャチャン間をバイクツーリング
2015年から寿命をのばす為に朝食を食べずお腹を空かせる、イスを撤去して立って仕事をする生活をスタート
2017年からは健康の為に週2(日曜・月曜）の休肝日をスタート
2017年から息子がサッカー教室へ　また週一回外資系ハードウェア業界勤務の家庭教師(大学ではロボットを勉強)に来てもらいロボットの勉強をスタート
時間をお金で買う戦略を実行し、毎日タクシー通勤の片道25－30分は仕事の時間・読書として使用。
上海の無人コンビニを経験・グランドハイアットホテル上海87階にてホーチミンの不動産へ総額1億円以上投資されている不動産のプロの御客さんと将来のホーチミンについて語りました。
朝3時に起きてムイネーの砂漠を歩き、砂漠の山に登頂しました。
またベトナム版グランドキャニオンに入りグランドキャニオンを歩きました。
エベレストを見る為に朝4時半に起きてマウンテンフライトへ、天候悪化でブッダエアーが飛ばずエベレストを拝む事が出来ませんでした。
2019年6月　私と同じ大阪出身・同じ大学という事で上方落語・桂小春団治さんのベトナム初来演の運営ボランティアサポートをさせて頂きました。

2019年10月　寝袋・防寒具・非常食・2日間で飲む水 等必要な物を全て背負ってベトナム最高峰の山ファンシーパン3143mを2日間かけて登山・下山。

沖縄の大学生達へ去年に引き続き、1時間程レクチャーをさせて頂きました。

大阪市の医療現場へレインコート6着寄付をさせて頂きました。

sosvietnam.org　にて2019年8月より
支援が必用な子供に毎月支援開始。

趣味(ビジネス・ベトナム語)も兼ねて2020年6月よりベトナム語でビジネス関係の話を情報発信開始。https://bit.ly/mvietnam

現在はホーチミンにてお客さまのニーズに沿った物件をご紹介させて頂くと共にお客さまに何らかの形で貢献し、弊社を利用して頂く事でお客さまへより良いメリットを提供させてもらっております。また日本ではなかなかお会いできない様々のお客さまからお声がけ頂けている事を非常に感謝していると共にこの仕事をやっていて凄く良かったと感じております。皆さま、本当にありがとうございます。今後も継続してより良いサービスを提供していきたいと思っております。

メディア掲載歴：
月刊日経トップリーダー　2011年6月号・ベトナムのことがマンガで3時間でわかる本
フジサンケイビジネスアイ・ベトナム不動産投資完全マニュアル
日本人が知らなかったベトナム株　　ベトナムでロングステイ改訂版　ジェトロさまの日本企業向け情報収集へ協力　　

ホーチミンでの参加活動：
大阪人会(幹事担当)　　自営業者の会(参加者の在住平均約20年)　資産運用の会
ベト妻を讃える会(各業界の偉いさんも参加)　　立命OB会　　不動産仲介業者会