松本亮一のホーチミン不動産情報

RESS不動産の松本亮一です。この記事では、ホーチミンの賃貸オフィスを契約するの際に必ず確認するべき８項目について説明していきます。

物件の押さえ方

大きめのしっかりしたオフィスビルの場合には契約条件を提示した期限付きのOffer letterがすぐに出てきますのでそちらに署名頂く事によって物件確保となりますが、小規模のオフィスビルの場合では多少の手付金を払いその時に条件等を明記した覚書きと署名を大家さんから頂く事でほぼ確実に物件を押さえる事が出来ます。
また契約を行わなかった際には通常、手付金は返却されませんので注意が必要です。

「日本人に人気のホーチミンおすすめサービスアパート10選」はこちらをご覧ください！
「ベトナム・ホーチミンの賃貸オフィスを探すときに気を付けたい９項目」はこちらをご覧ください！

契約の際の注意点（賃貸料・契約期間）

大きめのしっかりしたオフィスビルの場合は契約書が細かいところまで色々な条件が記載されてますので詳細まで注意して契約書を確認しないと契約後に不利益を被る可能性もございます。また小規模オフィスの場合ですとシンプルな契約書が多いですが、契約書には事前に交渉して承諾をもらった内容が含まれていない事も多々ありますので、確認が必要となります。事前にそういった事を防ぐ為にも交渉終了時には条件等を書面にして大家さんに書名をしてもらい書面を一通、大家さんの確認用に渡しておく必要があります。

オフィス物件の賃貸料について

契約書において賃料には何が含まれているかを後でトラブルにならない為にも明記しておく必要があります。

オフィス物件の契約期間について

オフィス物件の契約期間は 2 年が一般的になっており、契約更新時に賃料を上げてくる大家さんもいる為に会社によっては 3年~5年の長期賃貸契約を結ぶ会社もあります。また契約延長をした場合には延長時の賃料が幾らになるのか先に交渉をして契約書に明記しておくのも大事な事かと思います。

契約期間内の途中解約について

一般的に一ヶ月前までに書類通知を行えば契約の解約は可能となっておりますが、多くの場合は保証金は返却されない条件となっております。ですので事前に確認及び条件について交渉しておく事が必要であります。なお、保証金の返却は最終月の電話料金や光熱費の精算後となっておりますので保証金の返却は解約後から一ヵ月後となる場合もあります。

支払い条件

銀行振り込みが主流となっており、賃料は前家賃として支払う必要があります。契約書に明記される通貨はVNDでありますが、基本的にベトナム現地法人が出来るまでは国外からドル送金での支払いも可能となっております。
賃料の支払いについて契約書には期限が明記されており、期限を過ぎて支払った場合にはペナルティーが課せられますので注意が必要です。

オフィス物件契約に必要なお金

一般的に賃料の2ヶ月~3ヶ月分の保証金が必要となり、入居時には1ヵ月～3か月分の前家賃の支払いも必要となります。また、物件によってはオフィスの改装工事も必要となりますので初期費用は多めにみておく必要があります。

契約相手（法人か個人か）

ある程度以上のオフィス物件ですと契約相手は法人となりますが、小規模オフィスの場合は個人オーナーさまの場合がございます。その際は本人確認（また貸しでないかどうか）について最低限の確認が必要となります。また納税証明書が発行できない場合が多々ありますので、事前確認が必要となります。

権利書

基本的なことですが、登記移転や法人登記をする場合に諸々の権利書が必要になりますので
登記移転や法人登記にて権利書が問題ないか事前の確認が必要となります。

賃借名義人

法人設立時の予定で、先に別名義で賃借する場合、事後の新法人に切り替えが可能であることを予め合意し、契約書内に明示しましょう。また、法人設立後などに看板やポスターなど視認性を強調したい賃貸物件を狙いとされている場合には、これらも合わせて確認しておきましょう。そして、これらの確認事項は口頭だけに留めずに、きちんと条件として契約書に明示してもらうよう交渉しましょう。

以上８項目がオフィス賃貸物件を契約される際に最低限確認して頂きたい事項でございます。RESS不動産では、ホーチミン市のほぼ全てのサービスアパートメント・オフィス物件を把握しており、お客様が満足される物件に出会えるまで物件のご紹介をさせて頂きます。オフィスをお探しの際には是非、お声がけください。

RESS不動産の松本さんにホーチミンの賃貸オフィス物件について問い合わせる

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投稿者紹介

RESS不動産　松本 亮一
RESS不動産　松本 亮一
プロフィール：まつもとりょういち
大阪生まれ。6歳よりボーイスカウト大阪70団所属(現在も在籍)。
大阪次世代経営者道場3期生
上宮(中高一貫)・立命館大学(理工学部情報学科)

第12回日本ジャンボリー参加　　
ボーイスカウトでの10年間の緑化募金活動
富士山・天保山を登頂　
14年間毎月、扇町公園の清掃活動
イラン国境からトルコをヒッチハイクで横断
エジプトのシャルキーヤ砂漠を一週間キャンプをしながら徒歩で移動
自転車にてカナダ横断達成(3か月半)　
コルカタ/マザーテレサにてボランティア
2006年～2008年ホーチミン在留日本人盆踊り運営スタッフ(日本人小学校で開催)

ホーチミンにてリサイクルショップを経営(黒字閉店)
ホーチミン3区にてサービスアパートメントを一棟経営開始
(3年経営後の契約更新の際に大家さんからの家賃値上げで黒字で物件返却)
不動産物件管理を目的とするMS Property Management Ltd.を設立

2004年より1年3ヶ月の海外旅行(陸路でのタイ~エジプト)へ出た事をきっかけに人生が大きく変化し、2005年ベトナムへの投資(ベトナム株式投資・外国人投資家ナンバー300番台)、
3ヶ月半のカナダ横断自転車旅行(ビクトリア～スピア岬)を経て
ホーチミンでのベトナム語学習(約2年間)、
2007年より物件紹介業を行う。
2008年にベトナム人の妻(クイニョン出身・同じ歳)と結婚をし、2009年5月5日に息子誕生。
妻とはお家でベトナム語　　ベトナムには2050年程まで滞在予定
朝5時半起き、早朝散歩(約25分)・スクワット60回・腕立て30回を毎日実行中　家の近所には散歩友達が沢山　ガン予防の為に半身浴20分
2012年にセントビンセントチャリティー小学校へ　自転車や文具用品を寄付
2014年にホーチミン－ニャチャン間をバイクツーリング
2015年から寿命をのばす為に朝食を食べずお腹を空かせる、イスを撤去して立って仕事をする生活をスタート
2017年からは健康の為に週2(日曜・月曜）の休肝日をスタート
2017年から息子がサッカー教室へ　また週一回外資系ハードウェア業界勤務の家庭教師(大学ではロボットを勉強)に来てもらいロボットの勉強をスタート
時間をお金で買う戦略を実行し、毎日タクシー通勤の片道25－30分は仕事の時間・読書として使用。
上海の無人コンビニを経験・グランドハイアットホテル上海87階にてホーチミンの不動産へ総額1億円以上投資されている不動産のプロの御客さんと将来のホーチミンについて語りました。
朝3時に起きてムイネーの砂漠を歩き、砂漠の山に登頂しました。
またベトナム版グランドキャニオンに入りグランドキャニオンを歩きました。
エベレストを見る為に朝4時半に起きてマウンテンフライトへ、天候悪化でブッダエアーが飛ばずエベレストを拝む事が出来ませんでした。
2019年6月　私と同じ大阪出身・同じ大学という事で上方落語・桂小春団治さんのベトナム初来演の運営ボランティアサポートをさせて頂きました。

2019年10月　寝袋・防寒具・非常食・2日間で飲む水 等必要な物を全て背負ってベトナム最高峰の山ファンシーパン3143mを2日間かけて登山・下山。

沖縄の大学生達へ去年に引き続き、1時間程レクチャーをさせて頂きました。

大阪市の医療現場へレインコート6着寄付をさせて頂きました。

sosvietnam.org　にて2019年8月より
支援が必用な子供に毎月支援開始。

趣味(ビジネス・ベトナム語)も兼ねて2020年6月よりベトナム語でビジネス関係の話を情報発信開始。https://bit.ly/mvietnam

現在はホーチミンにてお客さまのニーズに沿った物件をご紹介させて頂くと共にお客さまに何らかの形で貢献し、弊社を利用して頂く事でお客さまへより良いメリットを提供させてもらっております。また日本ではなかなかお会いできない様々のお客さまからお声がけ頂けている事を非常に感謝していると共にこの仕事をやっていて凄く良かったと感じております。皆さま、本当にありがとうございます。今後も継続してより良いサービスを提供していきたいと思っております。

メディア掲載歴：
月刊日経トップリーダー　2011年6月号・ベトナムのことがマンガで3時間でわかる本
フジサンケイビジネスアイ・ベトナム不動産投資完全マニュアル
日本人が知らなかったベトナム株　　ベトナムでロングステイ改訂版　ジェトロさまの日本企業向け情報収集へ協力　　

ホーチミンでの参加活動：
大阪人会(幹事担当)　　自営業者の会(参加者の在住平均約20年)　資産運用の会
ベト妻を讃える会(各業界の偉いさんも参加)　　立命OB会　　不動産仲介業者会