ハノイの賃貸物件と日系不動産屋

ハノイに住む日本人が借りることが出来る賃貸物件には色々な種類があります。
例えばサービスアパートメントという部屋の清掃や洗濯サービス付きのアパートメントもあれば、エアコンさえついていないローカルのアパートメントもあります。他にも日本人には慣れない物件が多々あります。ベトナム・ハノイでの物件探し・場所選びのポイントをご紹介しますので、参考になればと思います。
また最後にハノイで賃貸物件探しを手伝ってくれる日本語が話せるスタッフのいる不動産屋をご紹介します。

ハノイの賃貸物件の種類

ベトナム ハノイの主な住居形態を3種類紹介します。

①サービスアパートメント

室内の清掃や洗濯、ベッドメイキングなど、ホテルのようなサービスが受けられるアパーメントです。部屋の電球や消耗品などの補充もアパートメント側がしてくれます。また部屋には台所やリビングもついています。このようなサービス料も家賃に含まれているため、家賃はローカルのアパートメントよりも高くなっています。

②ローカルアパートメント

ローカルアパートメントと呼ばれる形態は、アパートメントだけでなく大家さんが所有する建物（家など）の空き部屋を借りることも含まれています。サービスアパートメントのようなサービス（部屋の清掃や洗濯など）が受けられる物件もありますが、基本的にはそういったサービスが含まれないところが多いです。
サービスアパートメントと比べて家賃が安いですが、家賃以外の水道・光熱費・インターネット代などは入居者自ら契約や支払いの手続きが生じることがあります。
2〜3ヶ月の短期契約が難しい傾向があります。

③コンドミニアム

日本でいうところのマンションです。同じ建物であっても部屋ごとにオーナーが異なっているため、部屋の間取りが同じでも内装が異なっているのは良くあることです。
場所によっては敷地内にスポーツジムやプール、ショッピングセンターなどがあり、安心で快適な便利な暮らしを過ごすこともできます。
しかし、部屋の清掃や洗濯などのサービスが含まれておりませんが、別途料金を支払えばそのようなサービスを利用することが出来ます。

他にも、貸家（1軒屋）、ルームシェア等が気になる方は 下記リンクより「ホーチミンの賃貸物件と日系不動産屋」をご参照下さい。

日本人居住者の多い4つのエリア

ハノイに中長期で住むとなると、日本が恋しくなることも多々あるかと思います。そこで、日本への恋しさを紛らわせくれる同じ日本人在住者が多いエリアをまとめてみました。
また、このエリアには日本食レストランや日系スーパーが多く集まっています。

①バーディン（Ba Dinh）地区

この地区を代表するキムマー（Kim Ma）通り・リンラン（Linh Lang）通りには、日本食レストランや居酒屋が多く集まっており、昼も夜も賑わっています。
特にキムマー通りには多くの日系企業のオフィスがあり、日本人ビジネスマンをたくさん見かけます。
リンラン通りは、キムマー通りから徒歩5分程度の場所にあり、キムマー通りと同じようにこちらにも日本食レストランや居酒屋、日系スーパーなどがあります。また日系ではないもののLOTTE CENTERという複合型商業施設があり、非常に便利です。
この地区には日本大使館があります。

②ハイバーチュン（Hai Ba Trung）地区

こちらの地区は、ブイティスアン（Bui Thi Xuan）通り・チエウビエットヴオン（Trieu Viet Vuong）通り・マイハックデー（Mai Hac De）通りという3つの通りを中心に、日本食レストランや飲み屋が集まっており、日本人が多くいるエリアになっています。また、この地区は商業地域となっており、日用品や洋服などの買い物に困ることはありません。

③トゥーリエム（Tu Liem）地区

こちらの地区は、ハノイ日本人学校があります。この地区は、開発中の地区のため旧市街ほど混雑しておらず、交通量も多くありません。そのため、お子様がおられる家族の方でも安心して過ごせる環境ではないかと思います。

④西湖（ホータイ・Ho Tay）周辺

西湖（ホータイ）の東側には日本人だけでなく外国人が多く住んでいるため、高級サービスアパートメントが多く集まっています。また近隣には、欧米系のレストランやカフェが沢山あります。
湖の周りなので他の地区と比べて空気が綺麗に感じます。
そして、湖の周りにはランニングできるように整備された遊歩道や筋トレが出来る器具などが置かれており自由に使うことが出来ます。

ハノイにおける賃貸物件探しの注意点

ハノイで賃貸物件を探す時に、これだけは注意しておくべき点が3つあります。
＊ローカルアパートメントを探す際は要チェック。

①光熱費

ローカルアパートメントやコンドミニアムなどは、オーナー（貸主）が提示する家賃の代金とは別に水道光熱費やインターネット使用料を別途支払う必要があります。そのため、支払い方法や金額について契約前に確認をしておくと良いです。

②門限

ローカルアパートメントの場合、サービスアパートメントやコンドミニアムと違って常駐の警備員が居ないため、管理人さんが起きている時間しか出入りが出来ないということがあります。そのため、門限やアパートメントの門扉の合鍵をもらえるかなどを確認する必要があります。
指紋認証やカードキーのところですと、自由に出来ることがあるようです。

③エアコンの有無と機能

ハノイの夏は30度を超える日々が続きますのでエアコンがないと、暑くて部屋にいることが出来ません。逆に冬は15度程度まで冷え込むので冷え性や寒さに弱い人は暖房機能があることを確認しておくと良いです。

日本語が話せるスタッフのいるハノイ不動産屋一覧

ハノイの日系不動産屋は、ハノイ現地に来られなくても、電話・メールでの対応が出来るところが多いので、ハノイ滞在が決まったり気になる物件を見つけたりすればお問い合わせしてみても良いでしょう。

ドラゴンハウジング ハノイ

英語表記：DRAGON SERVICE & INVESTMENT CO.,LTD
URL：http://dragonhanoi.net/
住所：301B, DMC Tower, 535 Kim Ma, Ba Dinh Dist.,Hanoi
営業時間：月曜日～土曜日/8:30~18:00

ハノイリビング

英語表記：Daiwa Corporate Real Estate Co.,Ltd
URL：https://hanoi-living.com/
住所：No.503-5th Floor, DMC Building, 535 Kim Ma St, Ba Dinh Dist, Ha Noi.
営業時間：8:00~17:00

レオパレス21 ベトナム

英語表記：Leopalace21 Vietnam
URL：http://leopalace21vn.com
住所：226 Buoi, Ba Dinh District, Ha Noi
営業時間：月曜日～金曜日/9:00~18:00

ベトナムハウス

英語表記：Vietnamhouse Inc.
URL：https://hanoi.vietnamhouse.jp
住所：45 Phan Ke Binh (Keo Dai), Cong Vi ward, Ba Dinh District, Hanoi
営業時間：HPに記載なし

ハノイ不動産

英語表記：Hanoi Fudosan
URL：http://hanoi-fudosan.com
住所：3F,B3-11 Vinhomes Gardenia, Ham Nghi St.,Nam Tu Liem Dist.,Hanoi
営業時間：月曜日~金曜日/9:00~17:00、土曜日/9:00~12:00

＊Google Maps 上でB3-11 Vinhomes Gardeniaを見つけられなかったため、B3-05 Vinhomes Gardeniaを表示しております。

スターツハノイ

英語表記：STARTS
URL：https://kaigai.starts.co.jp/vietnam
住所：Unit 4.11, 4th Fl., CornerStone Building, 16 Phan Chu Trinh, Hoan Kiem District, Ha Noi
営業時間：8:30~17:00

アパマンショップハノイ

英語表記：APAMANSHOP HANOI
URL：https://apamanshophanoi.com
住所：406-76 Nguyen Chi Thanh Street, Dong Da, Ha Noi
営業時間：HPに記載なし

ベトナムハウジング

英語表記：Vietnam Housing
URL：https://housing.vn/ja
住所：#24 Hoang Quoc Viet Str., Cau Giay Dist., Hanoi.
営業時間：HPに記載なし

エイブルネットワーク ハノイ

英語表記：ABLE Network Hanoi
URL：https://www.able-nw.com/hanoi
住所：10th Floor,Pacific Place,83B Ly Thuong Keit,Hoan Kiem,Hanoi
営業時間：9:00~18:00（ベトナムの祝日は定休日）

ユアホーム

英語表記：Your Home
URL：https://hanoi-fudousan.com
住所：Floor 17, N07B2 Dich Vong, Dich Vong, Cau Giay, Hanoi
営業時間：HPに記載なし

＊2020年3月5日最終更新

＊免責事項
なるべく正確さを期すように努めておりますが、上記の内容の正確さを保証するものではありません。必ず専門家にご確認・ご相談をしていただくようにお願い致します。